Гостиницы являются важной составляющей общий инфраструктуры туризма любой страны. Это особенно актуально для Калининградской области, где туризм является одной из важнейших статей формирования областного бюджета.
В связи с актуальностью и растущей важностью данной темы, нашей командой в 2016 году было проведено исследование рынка гостиничных услуг города Калининграда, кроме того был разработан описанный ниже бизнес-план строительства в Калининграде четырехзвездочного гостиничного комплекса на 162 номера по заказу одного из международных операторов.
Бизнес-план строительства гостиницы
При разработке бизнес-плана был проведен анализ местоположения гостиницы с точки зрения ближайших объектов городской инфраструктуры и достопримечательностей, мест отдыха и развлечения, объектов общественного питания, деловых и торговых центров, расстояния до основных объектов города, а также до вокзалов, аэропорта и морского побережья. При анализе были проанализированы видовые характеристики, в том числе, с учетом влияния близлежащих объектов, удобство подъезда к участку, обеспеченность общественным транспортом, скрытость от городского трафика и т.п.
Бизнес-план был необходим для получения статуса резидента особой экономической зоны (ОЭЗ) в Калининградской области и позволял оценить основные экономические показатели и перспективы реализации проекта для региона.
Как обычно, при разработке бизнес-плана был проведён расчет доходной и расходной части проекта, вычислены основные финансовые показатели, разработан календарный план и оценена эффективность реализации проекта, выполнен анализ рисков и предусмотренные способы их сокращения.